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경매로 부동산을 낙찰받았다면 이제 끝일까요? 아닙니다. 실제로는 ‘낙찰 이후의 절차’가 더 중요합니다. 잔금 납부부터 등기 이전, 명도까지의 과정에서 실수가 생기면 큰 손해를 볼 수 있기 때문이죠.
👉 이 글에서는 경매 낙찰 이후 반드시 거쳐야 할 5단계 절차를 한눈에 정리해드립니다.
📌 경매 낙찰 후 절차, 전체 흐름 요약
1. 매각허가 결정 (낙찰 직후 법원 판단)
2. 매각허가 확정 (보통 1~2주 소요)
3. 잔금 납부 (법원이 통보한 기한 내 납부)
4.소유권 이전 등기 (등기소에 직접 신청)
5. 명도 절차 (점유자 협상 또는 인도명령 신청)
✅ 단계별로 꼭 알아야 할 포인트
- 매각허가 결정: 낙찰된 다음날부터 약 7일 내에 허가 여부가 결정됩니다.
- 잔금 납부: 낙찰가에서 이미 낸 보증금을 제외한 금액을 기한 내 입금해야 합니다.
- 등기 이전: 낙찰자가 직접 등기소에 방문해 소유권이전등기를 신청해야 합니다.
- 명도: 점유자가 퇴거하지 않을 경우 내용증명 → 인도명령 → 강제집행 순서로 대응합니다.
⚠️ 자주 하는 실수와 주의사항
- 잔금 납부 지연 → 낙찰 취소 및 손해
- 등기 이전 누락 → 실소유권 확보 지연
- 명도 강행 → 법적 분쟁 발생 가능
특히 점유자와 갈등이 있을 경우, 감정적으로 접근하지 말고 법적 절차대로 해결하는 것이 가장 안전합니다.
🎯 지금 바로 확인해야 할 것
법원의 통보서, 잔금기한, 등기 접수일자 등을 꼼꼼히 확인하세요. 그리고 점유자 정보를 반드시 체크해 명도 전략도 미리 세워두세요.
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